7 passos para a escolha de um empreiteiro de qualidade para a construção da sua casa
Para muitos de nós, construir uma casa é o concretizar de um sonho. Certamente haverão poucos momentos na vida tão satisfatórios quanto receber a chave daquela que passará a ser a sua casa.
Como tal, a escolha das “mãos” em que colocamos a construção desse sonho não deverá ser feita de ânimo leve.
Deixamos consigo algumas dicas que o ajudarão a fazer uma escolha com critério e assegurar uma empresa credível para uma obra de qualidade.
- Confirme a credibilidade e experiência do empreiteiro
Este passo pode parecer-lhe lógico, mas a sua importância é muitas vezes menosprezada. Faça o seu trabalho de casa e recolha o máximo de informação possível sobre as escolhas que estão “em cima da mesa”.
Procure saber há quanto tempo a empresa exerce atividade e o seu capital social. Solicite referências de contactos e obras executadas e questione se o empreiteiro fez recentemente formação na área, estando atualizado perante técnicas de construção mais evoluídas.
Verifique também se a empresa tem uma sede física – uma porta à qual você possa ir bater caso queira resolver alguma situação.
- Averigue o estado do alvará (obrigatório)
O alvará IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção) certifica as empresas de construção, agrupando-as em categorias de acordo com determinadas competências mínimas exigidas e consoante a dimensão de obra (valor) para o qual a empresa de construção está habilitada.
Ter o alvará ativo é também um indicador que a empresa tem, no mínimo, os impostos regularizados. Poderá verificar aqui o estado do alvará de qualquer empresa.
- Verifique os seguros
No que diz respeito a obras de construção, dois seguros são obrigatórios por lei: o seguro de acidentes de trabalho, que protege os trabalhadores em obra, e o seguro de responsabilidade civil, que cobre danos a terceiros.
Tenha em atenção que você, enquanto dono da obra, será responsabilizado e incorrerá em graves penalizações caso contrate uma empresa de construção sem este tipo de documentação legalizada.
- Proteja-se com documentação
Reforçamos a importância deste ponto. A “palavra” do empreiteiro ou apertos de mão não têm validade jurídica. Se necessário, contrate alguém para o ajudar nesta parte.
Estes são os documentos que deverá ter em atenção:
- Contrato de obra, com todas as variáveis acordadas com o empreiteiro;
- Mapa de quantidades, de forma a haver transparência e controlo dos gastos de obra;
- Plano de pagamento, com calendarização de todos os serviços e pagamentos.
- Peça orçamentos discriminados e detalhados
Procure garantir que todas as empresas orçamentam exatamente os mesmos trabalhos e com os mesmos materiais. Para tal, deverá ser executada uma listagem de trabalhos e medições a que todas as empresas de construção deverão responder.
- Desconfie de preços suspeitosamente baixos (ou altos)
Desconfie ao ver que uma das empresas apresenta um orçamentop suspeitosamente mais baixo. Pense connosco: porque haveria alguém de lhe apresentar tal pechincha? Estas são as explicações mais comuns:
- Fraude. Infelizmente, como em qualquer ramo, existem sempre casos de fraude ou más práticas por parte de alguns “profissionais”. Aqui entra a nossa recomendação em pedir referências e em comparar orçamentos detalhados para tentar perceber o motivo da discrepância.
- Materiais de baixa qualidade. Materiais baratos têm um óbvio impacto no custo da casa, mas são também o principal motivo de problemas imediatos como degradações, infiltrações, fissuras, mau isolamento, etc. Lembre-se: “bom e barato” não existe na prática.
- Cortes em segurança, legalidade e seguros. Empresas reconhecidas e com bons profissionais irão ter sempre a preocupação em assegurar a qualidade dos seus serviços através de certificações, seguros, formação, etc.
Deverá igualmente suspeitar de preços consideravelmente mais elevados do que as alternativas. A chave passa mesmo investigar o empreiteiro. Siga as nossas recomendações e tome uma decisão informada.
- Garantia
Toda a obra tem uma garantia obrigatória por lei de 5 anos a partir do momento da sua conclusão definitiva. Todos os defeitos devem ser comunicados ao empreiteiro por escrito, de forma a rapidamente poder regularizar a situação.
